BoligverktøyBolig og utleie, forklart
Meny
Gratis boligverktøy

Avkastning på utleiebolig

Bruttoavkastning deler full årsleie på kjøpesummen. Nettoavkastning trekker fra ledighet og drift og deler på samlet investert kapital.

  • Gratis
  • Ingen innlogging
  • Beregnes i nettleseren
  • Kontrollert 5. august 2026
Dine forutsetninger

Beregn brutto og netto avkastning

Legg inn investeringen og realistiske kostnader. Finansiering holdes utenfor dette eiendomsmålet.

Beregningen og lagrede scenarioer blir i nettleseren. En delt URL inneholder verdiene du har skrevet inn.

Beregnet resultat

Avkastning før finansiering

Nettoavkastning
4,5 %
Bruttoavkastning
6 %
Justert bruttoavkastning
6 %
Netto driftsresultat
135 000 kr
Forutsetninger og mellomresultater
PostBeløp
Brutto årsleie180 000 kr
Effektiv årsleie180 000 kr
Samlet investering3 000 000 kr

Sammenlign nettoavkastning med samme kostnadsdefinisjon og realistisk vedlikehold.

Slik bruker du verktøyet

  1. Oppgi kjøpesum, kjøpskostnader og umiddelbar oppussing.
  2. Legg inn full husleie, ledighet og årlige driftskostnader.
  3. Sammenlign brutto, justert brutto og netto med samme definisjon for andre boliger.

Slik fungerer beregningen

Tre avkastningsmål vises side om side for å unngå at et enkelt bruttotall ser mer lønnsomt ut enn driften faktisk er.

Kjøpskostnader og umiddelbar oppussing kan tas med i nevneren. Finansiering holdes utenfor eiendommens nettoavkastning.

Variabler og formler

purchasePrice

Kjøpesum

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
monthlyRent

Husleie

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/mnd.
vacancy

Ledighet

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: %
annualCosts

Årlige driftskostnader

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
buyingCosts

Kjøpskostnader

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
renovation

Umiddelbar oppussing

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
Nettoavkastning = netto driftsresultat / samlet investering × 100

Netto driftsresultat er effektiv leie etter ledighet minus årlige driftskostnader.

Regneeksempel

  • Kjøpesum: 3 000 000 kr
  • Husleie: 15 000 kr/mnd.
  • Årlige kostnader: 45 000 kr

Resultat: Bruttoavkastningen er 6,0 prosent og nettoavkastningen 4,5 prosent når ledighet og kjøpskostnader er satt til null.

Slik tolker du resultatet

Bruk samme kostnadsdefinisjon når du sammenligner eiendommer. Et høyt tall kan reflektere større risiko, mer arbeid eller et vedlikeholdsetterslep.

Begrensninger og ansvar

  • Verdistigning, finansiering, skatt og salgsomkostninger er ikke del av dette avkastningsmålet.
  • Kostnadene må være realistiske for den konkrete boligen.

Ofte stilte spørsmål

Hva er en god avkastning?

Det finnes ingen universell grense. Avkastningen må vurderes mot finansiering, beliggenhet, risiko, arbeid og alternative investeringer.

Brukes kjøpesum eller markedsverdi?

Kalkulatoren bruker oppgitt kjøpesum og egne kjøpskostnader, slik at investert kapital er synlig.

Kilder

Sist faglig kontrollert: