BoligverktøyBolig og utleie, forklart
Meny
Gratis boligverktøy

Oppussing mot økt husleie

Årlig merinntekt er økt månedsleie etter ledighet minus ekstra kostnader. Verktøyet viser avkastning og tilbakebetalingstid før og etter et veiledende skattefelt.

  • Gratis
  • Ingen innlogging
  • Beregnes i nettleseren
  • Kontrollert 5. august 2026
Dine forutsetninger

Beregn avkastning på oppussing

Økonomisk scenarioanalyse – ikke en vurdering av om husleien lovlig kan økes.

Beregningen og lagrede scenarioer blir i nettleseren. En delt URL inneholder verdiene du har skrevet inn.

Beregnet resultat

Beregnet meravkastning

Avkastning etter oppgitt skatt
20 %
Årlig merinntekt før skatt
24 000 kr
Årlig merinntekt etter skatt
24 000 kr
Tilbakebetalingstid
5 år

Oppussing gir ikke i seg selv rett til å øke husleien i et løpende leieforhold.

Slik bruker du verktøyet

  1. Oppgi hele investeringen og en forsiktig forventet merleie.
  2. Trekk fra ledighet, nye årlige kostnader og et veiledende skattefelt.
  3. Kontroller husleieloven separat; økonomisk tilbakebetaling er ikke rett til leieøkning.

Slik fungerer beregningen

Oppussingskostnaden sammenlignes med den varige, brukeranslåtte merinntekten. Ledighet og ekstra årlige kostnader trekkes fra før skatt.

Oppussing gir ikke i seg selv automatisk rett til å øke husleien i et løpende leieforhold. Kalkulatoren er kun økonomisk scenarioanalyse.

Variabler og formler

cost

Oppussingskostnad

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
rentIncrease

Forventet økt husleie

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/mnd.
vacancy

Ledighet

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: %
extraCosts

Ekstra årlige kostnader

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
tax

Veiledende skatt

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: %
Avkastning = årlig merinntekt etter skatt / oppussingskostnad

Tilbakebetalingstid er kostnaden delt på positiv årlig merinntekt.

Regneeksempel

  • Oppussing: 120 000 kr
  • Økt husleie: 2 000 kr/mnd.
  • Ingen ledighet, tillegg eller skatt

Resultat: Årlig merinntekt 24 000 kr, avkastning 20 prosent og tilbakebetalingstid 5 år.

Slik tolker du resultatet

Test et konservativt scenario med lavere leieøkning og høyere vedlikehold. Sammenlign også tiltakets levetid og alternativ bruk av kapitalen.

Begrensninger og ansvar

  • Verktøyet vurderer ikke lovlig leienivå eller markedsleie.
  • Restverdi, finansiering og verdistigning er ikke inkludert.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg øke leien etter oppussing?

Ikke automatisk. Husleielovens regler og avtalen må vurderes særskilt.

Hva hvis merinntekten er negativ?

Da vises ingen endelig tilbakebetalingstid, fordi kostnaden ikke betales tilbake av scenarioets merinntekt.

Kilder

Sist faglig kontrollert: