BoligverktøyBolig og utleie, forklart
Meny
Gratis boligverktøy

Månedlig kontantstrøm

Kontantstrøm er effektiv husleie minus løpende driftskostnader, hele lånebetalingen og et eventuelt skatteestimat.

  • Gratis
  • Ingen innlogging
  • Beregnes i nettleseren
  • Kontrollert 5. august 2026
Dine forutsetninger

Beregn likviditeten måned for måned

Ta med hele lånebetalingen og en vedlikeholdsreserve for et ærlig likviditetsbilde.

Beregningen og lagrede scenarioer blir i nettleseren. En delt URL inneholder verdiene du har skrevet inn.

Beregnet resultat

Kontantstrøm

Per måned
1 250 kr
Per år
15 000 kr
Break-even-husleie
13 684,21 kr
Forutsetninger og mellomresultater
PostBeløp
Effektiv månedlig leie14 250 kr

Scenarioet har positiv beregnet likviditet.

Slik bruker du verktøyet

  1. Oppgi mulig leie og forventet ledighet.
  2. Fordel drift, vedlikehold, lån og skatteestimat per måned.
  3. Bruk break-even-husleien til å stressteste et svakere utleiescenario.

Slik fungerer beregningen

Ledighet fordeles som et prosentvis inntektsbortfall. Alle regelmessige utbetalinger trekkes fra for å vise faktisk likviditetsbehov.

Break-even-husleien viser hvilken annonsert leie som må til for å dekke kostnadene med valgt ledighet.

Variabler og formler

monthlyRent

Husleie

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/mnd.
vacancy

Ledighet

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: %
monthlyCosts

Drift og vedlikehold

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/mnd.
loanPayment

Lånebetaling

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/mnd.
tax

Veiledende skatt

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/mnd.
Kontantstrøm = leie × (1 − ledighet) − drift − lån − skatt

Årlig kontantstrøm er månedsbeløpet multiplisert med tolv.

Regneeksempel

  • Husleie: 15 000 kr
  • Ledighet: 5 %
  • Drift: 3 000 kr
  • Lån: 10 000 kr

Resultat: Kontantstrømmen er 1 250 kr per måned og 15 000 kr per år.

Slik tolker du resultatet

Positiv kontantstrøm gir buffer. Negativ kontantstrøm viser hvor mye egen likviditet scenarioet krever, men sier ikke alene om totalavkastningen er negativ.

Begrensninger og ansvar

  • Uregelmessig vedlikehold bør omregnes til et månedlig reservebeløp.
  • Skattefeltet er brukerens eget estimat.

Ofte stilte spørsmål

Er avdrag med?

Ja. Hele lånebetalingen trekkes fra kontantstrømmen fordi den påvirker bankkontoen, selv om avdrag bygger egenkapital.

Hva skjer ved 100 prosent ledighet?

Kontantstrøm kan beregnes, men break-even-husleie er ikke endelig og vises derfor ikke.

Kilder

Sist faglig kontrollert: