BoligverktøyBolig og utleie, forklart
Meny
Gratis boligverktøy

Skatt på utleie – estimat

Kalkulatoren bruker et forenklet 2026-scenario og 22 prosent skatt på beregnet skattepliktig inntekt. Resultatet er veiledende og dekker ikke virksomhetsbeskatning.

  • Gratis
  • Ingen innlogging
  • Beregnes i nettleseren
  • Kontrollert 5. august 2026
Dine forutsetninger

Lag et veiledende skatteestimat

Velg scenario med varsomhet. Verktøyet dekker ikke utleie som virksomhet.

Beregningen og lagrede scenarioer blir i nettleseren. En delt URL inneholder verdiene du har skrevet inn.

Beregnet resultat

Veiledende skatteestimat

Estimert skatt
30 800 kr
Beregnet skattepliktig inntekt
140 000 kr
Effektiv andel av brutto
17,11 %

Skattepliktig overskudd er brutto leieinntekt minus oppgitte fradragsberettigede kostnader. Ikke bruk resultatet for utleie som virksomhet.

Slik bruker du verktøyet

  1. Velg utleiesituasjonen som faktisk beskriver boligen og leieperioden.
  2. Oppgi brutto inntekt og bare kostnader du mener er fradragsberettigede.
  3. Kontroller estimatet mot Skatteetaten; stopp hvis utleien kan være virksomhet.

Slik fungerer beregningen

Velg først situasjonen som ligner best. For sekundærbolig trekkes oppgitte fradragsberettigede kostnader fra brutto leie. For korttidsutleie av egen bolig brukes 15 000 kroner i bunnbeløp og 85 prosent skattepliktig andel over dette.

Ved langtidsutleie av mer enn halvparten av egen bolig brukes 20 000-kronersgrensen; overskridelse gjør all relevant inntekt skattepliktig i den forenklede modellen.

Variabler og formler

scenario

Utleiesituasjon

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

gross

Brutto leieinntekt

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/år
costs

Oppgitte fradragskostnader

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr/år
Estimert skatt = beregnet skattepliktig inntekt × 22 %

Sats og terskler ligger i versjonert 2026-konfigurasjon, men kalkulatoren kan ikke klassifisere alle faktiske forhold.

Regneeksempel

  • Sekundærbolig
  • Leieinntekt: 180 000 kr
  • Fradragskostnader: 40 000 kr

Resultat: Skattepliktig overskudd 140 000 kr og estimert skatt 30 800 kr.

Slik tolker du resultatet

Kontroller hvilke kostnader som faktisk er fradragsberettiget og om aktiviteten regnes som virksomhet. Bruk skattemeldingen og Skatteetatens veiledning som fasit.

Overstiger kostnadene leieinntekten på sekundærbolig, vises underskuddet som et negativt beløp. Skattetallet er da den beregnede skattereduksjonen underskuddet gir mot annen alminnelig inntekt.

Begrensninger og ansvar

  • Virksomhetsinntekt, formuesskatt, rentefradrag og komplisert egenbruk er ikke modellert.
  • Fem eller flere boenheter regnes ofte som virksomhet, men klassifiseringen er en helhetsvurdering som verktøyet ikke gjør.

Ofte stilte spørsmål

Er resultatet skattemessig rådgivning?

Nei. Det er et forenklet estimat som må kontrolleres mot Skatteetaten og dine faktiske forhold.

Hva med utleievirksomhet?

Virksomhet kan skattlegges annerledes og er uttrykkelig utenfor kalkulatoren.

Kilder

Sist faglig kontrollert: