Tretten verktøy, tretten tydelige metoder
Velg oppgaven du faktisk skal løse. Ingen konto og ingen markedsdata med uklar lisens.
- Gratis
- Ingen innlogging
- Beregnes i nettleseren
- Kontrollert 5. august 2026
Husleiekalkulator med KPI
Ny husleie beregnes ved å gange dagens leie med ny KPI og dele på KPI for sammenligningsmåneden. Resultatet er først et veiledende beløp; vilkårene i husleieloven må også være oppfylt.
Åpne verktøyet →02Utleiekalkulator
Utleiekalkulatoren samler kjøpesum, ledighet, driftskostnader og finansiering i ett scenario og viser både eiendomsdrift og likviditet.
Åpne verktøyet →03Avkastning på utleiebolig
Bruttoavkastning deler full årsleie på kjøpesummen. Nettoavkastning trekker fra ledighet og drift og deler på samlet investert kapital.
Åpne verktøyet →04Månedlig kontantstrøm
Kontantstrøm er effektiv husleie minus løpende driftskostnader, hele lånebetalingen og et eventuelt skatteestimat.
Åpne verktøyet →05Kjøpe eller leie bolig
Verktøyet simulerer kjøp og leie måned for måned og sammenligner nettoformue etter valgt periode, inkludert rentefradrag, skatt på alternativ avkastning, restgjeld og salgskostnad.
Åpne verktøyet →06Dokumentavgiftskalkulator
For fast eiendom er dokumentavgiften normalt 2,5 prosent av markedsverdien, med Kartverkets avrunding. Det beregnes ikke dokumentavgift ved overføring av borettslagsandel.
Åpne verktøyet →07Egenkapitalkalkulator
Kontantbehovet følger av den strengeste av to forskriftsgrenser: 90 prosent belåningsgrad og samlet gjeld på høyst fem ganger brutto årsinntekt. Kostnader som ikke finansieres kommer i tillegg.
Åpne verktøyet →08Depositumskalkulator
Depositum er avtalt antall måneders husleie multiplisert med månedsleien, og kan ikke avtales høyere enn seks måneders leie.
Åpne verktøyet →09Renter på depositum
Renten beregnes med årlig rentes rente over den valgte perioden. Bruk den faktiske innskuddsrenten fra banken.
Åpne verktøyet →10Fordeling av husleie
Velg lik fordeling eller oppgi tre andeler. Kalkulatoren fordeler hele kroner med størst-rest-metoden, slik at summen alltid blir nøyaktig.
Åpne verktøyet →11Leiepris per kvadratmeter
Månedlig kvadratmeterpris er husleie delt på areal. Årsprisen er månedsprisen multiplisert med tolv.
Åpne verktøyet →12Oppussing mot økt husleie
Årlig merinntekt er økt månedsleie etter ledighet minus ekstra kostnader. Verktøyet viser avkastning og tilbakebetalingstid før og etter et veiledende skattefelt.
Åpne verktøyet →13Skatt på utleie – estimat
Kalkulatoren bruker et forenklet 2026-scenario og 22 prosent skatt på beregnet skattepliktig inntekt. Resultatet er veiledende og dekker ikke virksomhetsbeskatning.
Åpne verktøyet →