BoligverktøyBolig og utleie, forklart
Meny
Gratis boligverktøy

Egenkapitalkalkulator

Kontantbehovet følger av den strengeste av to forskriftsgrenser: 90 prosent belåningsgrad og samlet gjeld på høyst fem ganger brutto årsinntekt. Kostnader som ikke finansieres kommer i tillegg.

  • Gratis
  • Ingen innlogging
  • Beregnes i nettleseren
  • Kontrollert 5. august 2026
Dine forutsetninger

Beregn veiledende kontantbehov

Viser den strengeste av 90 prosent belåningsgrad og gjeldsgrad på fem ganger inntekt. Bankens betjeningstest kommer i tillegg.

Samlet brutto årsinntekt for alle som skal stå på lånet.
Studielån, billån, forbrukslån og brukt kredittramme.

Beregningen og lagrede scenarioer blir i nettleseren. En delt URL inneholder verdiene du har skrevet inn.

Beregnet resultat

Veiledende kontantbehov

Totalt kontantbehov
600 545 kr
Til boligen
500 000 kr
Kjøpskostnader
100 545 kr
Maksimalt lån
3 500 000 kr
Skranken som binder
Gjeldsgrad – fem ganger brutto årsinntekt minus annen gjeld
Forutsetninger og mellomresultater
PostBeløp
Boligeksponering inkl. fellesgjeld4 000 000 kr
Grense fra belåningsgrad3 600 000 kr
Grense fra gjeldsgrad3 500 000 kr

Banken tester i tillegg betjeningsevne med stressrente og gjør en individuell kredittvurdering.

Slik bruker du verktøyet

  1. Oppgi kjøpesum og eventuell fellesgjeld.
  2. Legg til dokumentavgift, gebyr og andre kjøpskostnader.
  3. Bruk resultatet som minste kontantbehov, ikke som et lånetilsagn.

Slik fungerer beregningen

Boligpris og fellesgjeld summeres til boligeksponeringen. Maksimalt lån er det laveste av 90 prosent av eksponeringen og fem ganger brutto årsinntekt fratrukket annen gjeld. Kjøpskostnader legges til kontantbehovet.

For mange førstegangskjøpere er det inntekten, ikke boligverdien, som binder. Kalkulatoren viser derfor hvilken av grensene som styrer resultatet.

Banken må i tillegg teste betjeningsevne med stressrente. Kalkulatoren er ikke et lånetilsagn.

Variabler og formler

purchasePrice

Kjøpesum

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
commonDebt

Fellesgjeld

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
annualIncome

Brutto årsinntekt

Samlet brutto årsinntekt for alle som skal stå på lånet.

Enhet: kr/år
otherDebt

Annen gjeld

Studielån, billån, forbrukslån og brukt kredittramme.

Enhet: kr
buyingCosts

Kjøpskostnader

Oppgis av brukeren og valideres før beregning.

Enhet: kr
Maksimalt lån = minste av 90 % × boligeksponering og 5 × brutto årsinntekt − annen gjeld

Kontantbehovet er boligeksponeringen minus maksimalt lån, pluss kjøpskostnader.

Regneeksempel

  • Kjøpesum: 4 000 000 kr
  • Fellesgjeld: 0 kr
  • Brutto årsinntekt: 700 000 kr
  • Annen gjeld: 0 kr
  • Kjøpskostnader: 100 545 kr

Resultat: Gjeldsgraden binder og gir maksimalt 3 500 000 kr i lån, 500 000 kr til selve boligen og totalt 600 545 kr i kontantbehov.

Slik tolker du resultatet

Resultatet viser to forskriftsgrenser. Banken kan kreve mer egenkapital på grunn av betjeningsevne, objekt eller kredittvurdering.

Begrensninger og ansvar

  • Betjeningsevne med stressrente, tilleggssikkerhet, unntakskvoter og individuell bankpraksis er ikke modellert.
  • Fellesgjeld og annen gjeld må oppgis for å unngå for lavt estimat.

Ofte stilte spørsmål

Er kravet alltid 10 prosent?

Nei. Ti prosent følger bare av belåningsgraden. Er inntekten lav i forhold til boligprisen, er det gjeldsgraden på fem ganger inntekt som avgjør, og da kreves mer egenkapital.

Må omkostninger betales med egenkapital?

Kalkulatoren legger dem til kontantbehovet fordi de ofte ikke inngår i boligens sikkerhetsverdi.

Kilder

Sist faglig kontrollert: