BoligverktøyBolig og utleie, forklart
Meny
Gratis boligverktøy

Boligsalgskalkulator

Nettobeløpet er salgssummen minus salgskostnadene, minus restgjelden som innfris, og minus gevinstskatt hvis botidskravet ikke er oppfylt.

  • Gratis
  • Ingen innlogging
  • Beregnes i nettleseren
  • Kontrollert 5. august 2026
Dine forutsetninger

Beregn hva du sitter igjen med

Salgssum minus salgskostnader, restgjeld og eventuell gevinstskatt. Botid avgjør om gevinsten er skattefri.

Prisen boligen faktisk selges for.
Lånesaldo på salgstidspunktet.
Provisjonssatsen i oppdragsavtalen.
Tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og visning.
Vask, maling, fotograf og møblering.
Eid i minst ett år og bodd der minst 12 av de siste 24 månedene.

Beregningen og lagrede scenarioer blir i nettleseren. En delt URL inneholder verdiene du har skrevet inn.

Beregnet resultat

Etter salget

Netto til deg
2 557 500 kr
Salgskostnader
142 500 kr
Restgjeld innfridd
2 800 000 kr
Gevinstskatt
0 kr
Forutsetninger og mellomresultater
PostBeløp
Salgssum5 500 000 kr
Meglerhonorar117 500 kr
Inngangsverdi4 470 000 kr
Gevinst før skatt887 500 kr
Skattepliktig gevinst0 kr
Før innfrielse av gjeld5 357 500 kr

Med botidskravet oppfylt er gevinsten skattefri. Da er et eventuelt tap heller ikke fradragsberettiget.

Slik bruker du verktøyet

  1. Legg inn salgssummen og restgjelden som skal innfris.
  2. Fyll ut meglerhonorar og klargjøring, og velg om du oppfyller botidskravet.
  3. Er gevinsten skattepliktig, fyll også ut kjøpesum, kjøpskostnader og påkostninger.

Slik fungerer beregningen

Salgskostnadene er meglerens provisjon pluss de faste postene: tilrettelegging, markedsføring, visning og oppgjør. Klargjøring kommer i tillegg, og vask, maling, fotograf og møblering utgjør fort et femsifret beløp.

Gevinsten er ikke det samme som prisstigningen. Den regnes av salgssummen minus salgskostnadene, minus det boligen har kostet deg: kjøpesum, kjøpskostnader og påkostninger. Vanlig vedlikehold hører ikke med, bare tiltak som hever standarden.

Variabler og formler

salePrice

Salgssum

Prisen boligen faktisk selges for.

Enhet: kr
outstandingDebt

Restgjeld som innfris

Lånesaldo på salgstidspunktet.

Enhet: kr
agentFeePercent

Meglerhonorar

Provisjonssatsen i oppdragsavtalen.

Enhet: %
agentFeeFixed

Faste meglerkostnader

Tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og visning.

Enhet: kr
preparationCosts

Klargjøring og styling

Vask, maling, fotograf og møblering.

Enhet: kr
taxExempt

Botid

Eid i minst ett år og bodd der minst 12 av de siste 24 månedene.

originalPurchasePrice

Opprinnelig kjøpesum

Fra kjøpekontrakten.

Enhet: kr
originalPurchaseCosts

Kjøpskostnader den gang

Dokumentavgift og tinglysingsgebyr du betalte.

Enhet: kr
improvementCosts

Påkostninger

Tiltak som hever standarden. Vanlig vedlikehold teller ikke.

Enhet: kr
capitalGainsTax

Skattesats på gevinst

Alminnelig inntekt.

Enhet: %
Netto = salgssum − salgskostnader − skatt − restgjeld

Gevinst = salgssum − salgskostnader − (kjøpesum + kjøpskostnader + påkostninger). Skatten er null når botidskravet er oppfylt.

Regneeksempel

  • Salgssum: 5 500 000 kr
  • Restgjeld: 2 800 000 kr
  • Meglerhonorar: 1,5 % pluss 35 000 kr
  • Klargjøring: 25 000 kr
  • Botidskravet oppfylt

Resultat: Salgskostnadene blir 142 500 kr. Uten gevinstskatt sitter du igjen med 2 557 500 kr etter at lånet er innfridd.

Slik tolker du resultatet

Beløpet er det som kommer inn på konto etter oppgjør, ikke gevinsten din. Har du høy restgjeld kan nettobeløpet bli lavt selv om salget gikk godt.

Begrensninger og ansvar

  • Kalkulatoren avgjør ikke om du oppfyller botidskravet; du velger det selv.
  • Forholdsmessig fritak ved delvis utleie, arv, skilsmisse og dødsbo følger egne regler som ikke er modellert.
  • Beløpet er ikke et oppgjørsoppsett fra megler, og forskudd, mellomfinansiering og felleskostnader kommer i tillegg.

Ofte stilte spørsmål

Når er gevinsten skattefri?

Når du har eid boligen i minst ett år og bodd der i minst tolv av de siste tjuefire månedene før salget.

Kan jeg trekke fra oppussing?

Påkostninger som hever standarden kan legges til inngangsverdien. Vanlig vedlikehold som holder standarden ved like kan ikke.

Hva om jeg selger med tap?

Er gevinsten skattefri, er tapet heller ikke fradragsberettiget. De to henger sammen.

Kilder

Sist faglig kontrollert: